Excelente oportunidade de investimento corporativo e residencial em um dos endereços mais valorizados e estratégicos de Osasco. Localizado na Rua Santina da Costa, número 35, no coração do bairro Vila Campesina, este imóvel de uso misto com 210 metros quadrados de área total oferece o cenário perfeito para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e prestígio.
A Vila Campesina é um bairro de alto padrão, caracterizado por uma infraestrutura urbana impecável e por abrigar um comércio forte, além de grandes polos corporativos. Estabelecer o seu negócio na Rua Santina da Costa significa posicionar sua marca em uma região de fácil identificação, com excelente fluxo de pedestres e veículos, além de vizinhança qualificada.
Destaques Estratégicos da Localização:
Acessibilidade Logística: O imóvel possui acesso quase imediato às principais artérias de tráfego da região, estando a poucos minutos da Avenida dos Autonomistas, da Marginal Pinheiros, da Marginal Tietê e da Rodovia Castelo Branco, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores.
Proximidade com Polos de Consumo: Situado em uma área vizinha aos maiores complexos de compras e negócios da cidade, incluindo o SuperShopping Osasco, o Shopping União e grandes redes como Carrefour e Sam's Club.
Ambiente Corporativo: A região concentra escritórios de grandes empresas, clínicas de alto padrão, agências bancárias e serviços premium, o que atrai um público consumidor de excelente poder aquisitivo diariamente.
Piso Térreo - Estrutura Comercial de 90,80 m²: O ponto comercial foi planejado para oferecer o máximo de conforto operacional e sofisticação para o atendimento ao cliente.
Recepção estruturada e equipada com sistema de ar-condicionado.
Ampla sala principal também climatizada, ideal para escritórios, clínicas, estúdios ou consultórios.
Copa funcional e lavabo para colaboradores e clientes.
Diferencial exclusivo composto por uma suíte com hidromassagem e uma agradável área externa com pergolado e quintal, conferindo versatilidade única ao espaço.
Piso Superior - Residência Independente: Com total separação física e relógios de água e luz individuais, o pavimento superior garante total privacidade.
Acabamento completo em porcelanato de alta qualidade, garantindo sofisticação e facilidade de manutenção.
2 dormitórios confortáveis e bem arejados.
Sala de estar integrada à cozinha em estilo americano, otimizando o convívio.
Banheiro social completo, além de um amplo quintal privativo com área de serviço e 1 vaga de garagem.
Condições Gerais e Comerciais:
Valor de Locação: R$ 8.000,00 mensais.
IPTU: R$ 397,00.
Garantias Locatícias: Aceita seguro fiança ou depósito de 2 meses de aluguel.
Venda: Imóvel totalmente elegível para financiamento bancário.
Seja para instalar sua sede própria e residir no mesmo local com total independência, seja para gerar dupla renda de locação, este imóvel na Vila Campesina representa uma escolha segura e de alta rentabilidade. Entre em contato para mais detalhes e agende sua visita técnica.
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Evaldo carmo
(11) 98913-5278
CRECI: 208219
(11) 4551-5101
CRECI: SP-35875-J
